经验分享:如何做一个快乐而又精明的房东(续)

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摘要:尊龙凯时官方网站, 决定呼吁各位房东,分享租房经验,以便应付日后各种租客,保护好我们的合理权益。(具体参考历史文章《》)  说完“如何选择优质租客”和“租金的支付方式”后,下面继续来说一下选房、选址和选户型的问题,供大家参考。  一种可行的办法,是大致考察下各个区域的租金行情,那就直观地了解哪些地段的房子好租了。至于对某些区域的未来租金作预判,那要看个人的功力,这个不好说。  那些办事处、代表处的外地人,单位可以

  决定呼吁各位房东,分享租房经验,以便应付日后各种租客,保护好我们的合理权益。(具体参考历史文章《》)

  说完“如何选择优质租客”和“租金的支付方式”后,下面继续来说一下选房、选址和选户型的问题,供大家参考。

  一种可行的办法,是大致考察下各个区域的租金行情,那就直观地了解哪些地段的房子好租了。至于对某些区域的未来租金作预判,那要看个人的功力,这个不好说。

  那些办事处、代表处的外地人,单位可以报销房租,舍得给钱;附近上班的年轻人,不心疼钱;图方便,偷懒的,也会来租;还有离家远的又钱多的老总,干脆就近租给房子睡午觉。

  几条地铁线一连网,各种支付能力不错的人就多了,然后市场行情就步步走高。当然,这种房客一般以年轻的上班族居多。

  外地来的人,一出客运站,抬头看到你的小区,心里有亲近感。附近公交车又会很多,方便他坐公交上班。接下来,他会舍得掏不菲的租金。

  这年头,大学生有钱的多了,然后他们谈恋爱,然后他们租爱屋,你懂的。学生嘛,花父母的钱,他不心疼。

  可能附近都是穷人扎堆,但矮子里有高个,人多了,愿意出高租金的房客就会有了。

  经验表明,景观好,物业好,有幼儿园,带会所等配套齐全的小区,对出租投资来说反而是累赘。

  优质配套使购房成本大增,但租金并不会带来明显的提升,因为租客对小区景观没有感情,他们也不在乎会所,不在乎幼儿园。

  独栋的是不错的选择,房价便宜,购房成本低。一个保安管完一个小区,一个大妈扫完一个小区,所以廉价的物业费却能保证不错的服务质量。出租房子的时候,特意向租客提及物业费低廉,可以取得不错的效果。

  交通好的小区,比如地铁站旁边,是非常不错的选择。大多数情况下,租客看房首选是便利于他上班和生活。

  在好学校旁边小区也好租,可以租给陪读家庭,但这种房子买进时特别贵,从投资回报看未必是好的选择。

  首先,35平左右的大开间,租金肥美无比。这样的三套小房子,租金几乎可以比肩两套110平左右的三室房子。面积少于35平米的大开间,会稍显狭小和压抑,而面积大于45平就浪费了。

  其次,面积在40平~50平之间的一室一厅,是非常不错的选择。其租金比两室的可能只会少一点点,前提是往精品方向包装,出租给高端租客。

  再次,面积在65平~80平的两室,租金回报还是不错的。同样的道理,面积太小和太大都不好。

  顺便插一句,有人(外行)经常拿三室的租售比,推理出房价不合理,房东是雷锋,呵呵。我们也知道,大房子出租因为隐私、安全、稳定性差等问题,造成租金回报不好。

  以上只是从经济上分析出租回报率,实际情况考虑到限购因素,可能最佳的出租房源,是小两室和大一室。具体问题具体分析,灵活变通。

  今天暂时就说到这里,关于选房方面大家还有更好的意见吗?欢迎留言交流。返回搜狐,查看更多


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