一个月3000元我在“长租酒店”里安了家

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摘要:尊龙凯时官方网站, 小红书上,一条6月中旬编辑的“北京实习短租拼酒店”笔记,在这一周又再次更新——“求分享合适的长租酒店”。与此同时,评论区也出现了不少网友发布其酒店定位及通勤时间,以匹配到符合条件的合租室友。  近年来,在不少城市的房租涨价,青年公寓不断“爆雷”之后,年轻人们开始把“家”搬进了酒店。《财经天下》周刊发现,截至发稿前,小红书上与“长租酒店”相关的笔记已经超过2万篇。  一边是寻找稳定、便利居住条件

  小红书上,一条6月中旬编辑的“北京实习短租拼酒店”笔记,在这一周又再次更新——“求分享合适的长租酒店”。与此同时,评论区也出现了不少网友发布其酒店定位及通勤时间,以匹配到符合条件的合租室友。

  近年来,在不少城市的房租涨价,青年公寓不断“爆雷”之后,年轻人们开始把“家”搬进了酒店。《财经天下》周刊发现,截至发稿前,小红书上与“长租酒店”相关的笔记已经超过2万篇。

  一边是寻找稳定、便利居住条件的年轻人,一边是需要纾解营收困境的酒店,双方就这样“一拍即合”。但是,长租业务能够成为酒店们破局的选择吗?对于年轻的“打工人”们来说,他们也在和酒店进行着长期的博弈。

  “别租房了,长租酒店太‘香’了!通勤去学校不到半小时……天气好的时候躺在床上看窗外的海景简直不要太舒服,还可以散步去海边看维港,emo的时候坐酒店的车去尖沙咀逛逛瞬间满血复活。”一位在香港中文大学留学的博主在小红书笔记中如是写到。该条笔记也收获了3985次点赞和3942次收藏。

  此外,在小红书上,还有不少博主晒出了自己将酒店房间精心改装后的“家”:有的进门一侧就摆好了刚买的鲜花,桌上码着各种零食和咖啡茶饮,洗手台上则整齐地放着了护肤品和化妆品;有的房间,床上用品也不再是酒店自带的,而是换上了家用三件套。

  入职一年多的95后魏玥,回忆起去年刚北漂的时候,她和朋友也体验了一把长租酒店,一住还住了5个月。“当时我们都来北京工作,但家在天津,可以周末回去。所以基本就是周日或周一入住酒店,周五退房。通勤方便、价格便宜,整体来说性价比很高,比租房要划算。”

  魏玥向《财经天下》周刊算了一笔账。她在咨询的时候,和前台一起商议好了酒店的费用,“我们两个人,一个双人标间,酒店给我们按周结算,在房间原价上打8折。最初一周只要五六百元,平均下来,一天大约房费在130元左右。后面价格偶尔有浮动,但是浮动不多,最高的时候涨到一天180元左右,平摊下来,我们每人一天也没有超过100元。”按一天130元计算,她们一周住5天,一个月下来,房费也超不过3000元。

  魏玥的工作地点在北京繁华的国贸商业区,而她租住的酒店距离公司只有20分钟的车程。“在这里,如果要租到和酒店同样地段的房子,还是两居室,至少一个月要5000多元租金,还不包括押金、水电网费,如果是通过中介租房,还要交中介费、服务费。”魏玥说,“实习时间短,也无法确定以后还会不会继续待在那里,如果短租选择自如类的租房平台,或者找房东直租都更贵,而且还不一定租得到合适的。”

  而租房子,对于不少年轻人来说,不愉快的经历太多了。房东有可能不好说话,退押金可能会麻烦,通过中介又担心会被“坑”,房租可能会不透明且经常涨价……住酒店可以免去不少的麻烦,魏玥越想越是划算,“住酒店不仅不用考虑这些,还有人帮你打扫卫生。”

  相比魏玥,仍是大三在校生的“00后”邦尼更是动作麻利,在收到实习offer后的第一时间就打开了美团,开始刷公司附近的酒店。“我对居住环境有一定要求,比如要独立卫生间,且环境安静、干净。如果是合租或者单独租房,都要亲自去看一看实际情况的,耗时又不一定合心意。酒店是更标准化的,不会有太大的差别。而且公司在国贸CBD,周边一居室的房子我看过了,房租基本都是一个月六千元以上,我就实习两三个月,很不划算。”

  来北京实习前,邦尼订好了距离公司只有1.8公里的一家汉庭酒店。“酒店在市区,离地铁站和各种商城小吃街都很近,而且汉庭还免费提供洗护用品,洗衣机和烘干机也可以随便用。这在吃穿行上都省心很多,这样算下来,我反而感觉酒店其实不赚钱。”邦尼调侃道。

  对住酒店并不陌生的年轻人来说,住酒店不但省心,还能随机“薅”点羊毛。“我订酒店时,电话联系的前台,谈好后直接在华住会App上订了一个月的房间,总共花了3800多元,其中包含了200多元的会员卡费用。会员可以享受免费早餐和矿泉水这些权益,而且后面住的时间越长,会员升级越快、优惠越多。像我一个月后再续住就直接打铂金卡的七五折了。这样一个月一个月的订,也有个比价的过程。”邦尼说。

  当然,在酒店里居住,并不是每个人都能适应的。再好的酒店,和“家”的感觉,也相距甚远。例如,大多数酒店的房间中,没有配套的厨房家电设施,洗衣服也比较麻烦。同时,喜欢购置物品在“家”里收纳的人,或许也缺乏施展的空间。

  但对于本来就懒得做饭、追求方便的年轻人们来说,这些还都是可以克服的问题。例如“吃”,很多时候是可以用外卖解决的。“酒店还有自己的餐厅,不点外卖的时候也可以下去吃。”魏玥说。

  在租房方面经验丰富的魏玥看来,选择长租酒店更多是“比”的结果,比时间、比价格、比服务,同时也要承受一些不确定因素,因为酒店人流量大、人源更杂,女生较长时间独居的安全性等等都是需要考虑的问题。“还有就是‘随时来、随时走’,确实轻便,但也少了一些归属感。”

  “酒店长租业务是一直都有的,只是客户群发生了很大变化,日趋年轻化了。因为即便酒店生意好,也并不代表全年都能满房入住和持续收获高溢价,所以要有一些长租房做填充。长租房的主要目的不是盈利,是为了保本。”酒店建设投资业内人士郭莲军对《财经天下》周刊表示。

  郭莲军指出,一方面,假设酒店有100间房,如果有一二十间长租房,那么它的入住率更容易做到90%以上,如果它没有长租房,可能就做到70%或者更低;另一方面,酒店运营有两个成本非常高,房租和人力,并且这两个成本很固定,基本不会有太大变化,就是盈亏都必须要支付的部分。

  公开资料显示,在国内酒店赛道前列的企业主要有华住集团公司、北京首旅酒店公司和上海锦江国际酒店公司。具体来看,华住旗下三星级及以下酒店包括了宜必思酒店、汉庭酒店、怡莱酒店和海友酒店等,四星级及以上有全季酒店、汉庭优佳、桔子酒店和星程酒店等。首旅和锦江旗下品牌则分别包括了如家和锦江系列酒店。

  而受疫情影响,根据去哪儿数据显示,与2021年相比,2022年酒店整体客单价有所降低。四五星级酒店每晚均价较往年有3成左右的降幅,其余低星酒店的价格也有2成左右的降幅。

  据财报显示,在2022年第一季度,华住集团营收27亿元,同比增加15.2%,归母净亏损6.3亿元。首旅酒店营收12.12亿元,同比下降4.64%,归母净亏损2.32亿元。锦江酒店营收23.22亿元,同比增加0.97%,归母净亏损1.20亿元。

  为了获取更高入住率,酒店业开始在降价和长租业务上发力了。据悉,华住集团旗下App华住会就曾推出过连住优惠,住7天及以上可享受七五折优惠。此外,如家酒店的App“首旅如家”也上线过中长租板块。

  “实际上,三四千元一个月的长租价格以前从来没有,是疫情期间才出现的。长租业务对于酒店来说并不赚钱,但是总比空着房间好。”汉庭酒店北京华贸店的刘经理对《财经天下》周刊表示。此外,除了长租大力度优惠外,高溢价的短租服务也开始降价。今年5月初,刘经理所在的汉庭酒店还打出了“安心短租,随心好住”的活动,包括连住2天8折、连住7天7折,以及4-8小时白天房100元,天天特价折上9折等内容。

  不过,也曾有多名北京酒店工作人员向媒体透露,按照酒店租金、水电费用、员工成本以及顾客日用消耗品成本等累计合算,目前月租房基本都在赔钱,为应对月租房亏损现状,不少酒店还推出了精简版月租房套餐,包括不免费提供一次性消耗品,减少打扫房间次数等。

  值得一提的是,作为华住会铂金卡会员的林墨,在不久前打开App时发现,酒店筛选一栏,又增加了一些华住的新品牌,“像经济型的你好酒店和员宿酒店,都是我之前没有见过的”。

  酒店品牌开始更细化了,在郭莲军看来,“一是根据年轻化的客户群来进行的品牌延伸,不同品牌将对应更细分和垂直的用户;二是同一个地方也可以有旗下别的品牌继续铺市场。对于酒店行业来说,疫情后的竞争,会聚焦于更细的用户需求,更多去开发短途或本地的客户群,同时建立多渠道运营,像在携程、美团之外,和高德地图、抖音等的捆绑合作。”

  长租业务对于酒店来说更多在于保本,但对于年轻租客们来说,长租酒店会成为替代“租房”的长久选择吗?

  “现在房间已经涨价了。一个月之前,我按会员价,一间房住一晚130多元可以拿下,现在都是400多元了,走最低折扣价长租一个月至少也要六七千元。”邦尼告诉《财经天下》周刊,他在6月初入住的汉庭酒店,现在长租一月的价格已经有了近一倍的涨幅。

  “后来我才知道,一开始能租到那么便宜的酒店是多么幸运。事实上,在北京,正常的汉庭酒店价格住一晚也不会低于三四百元。因为疫情,加上还没有正式进入暑期,那时的我算是赶上了很多优惠。”邦尼说。

  而在短短的一个月时间里,又因为疫情的反复,邦尼没有延续低价幸运,反倒在找住处这件事上遇到了不少周折。在邦尼入住后的第四天,他就因为自己的健康宝弹窗问题遭遇了隔离观察。半个月之后,这家酒店也经历了一次暂停营业,直到6月28日才又恢复了正常运营。

  邦尼印象深刻的是,在被通知酒店暂停营业、无法居住后,有不少跟他一样的长租客人围在前台商议接下来该怎么办。“刚开始看到一群人在前台的时候,我还没有反应过来,以为是办理入住的,后来才知道他们都是长租的客人。虽然酒店给出了退掉后续费用或者待开店再续住的解决方案,但其实谁都不想承受这样的变动。”

  随后,邦尼辗转了附近两家酒店,但它们的居住环境都相对逼仄,加上酒店租金也日渐高涨,邦尼改变了在酒店长租的想法。“后来我看了好几次酒店,即便我顺利住下一个月,后面几个月的价格也会越来越贵,基本都是成倍的跳。像汉庭那样的,之后的均价可能会涨到八九千元甚至一万多元一个月。” 邦尼最终决定回到一个月4600元的短租房里。

  据《财经天下》周刊了解,进入7月之后,随着暑期来临,不少提供长租房的酒店已经开始涨价。而顾客能和酒店方商议的长租时间也更为灵活,可以缩短到二十天、半个月甚至十天、一周。距离北京国贸地铁站较近的一家如家酒店的工作人员告诉《财经天下》周刊,现在店里长租一般按照15天来算,“以每个周期第一天的价格乘以15,只有购买169元的会员卡可以打折,持续入住才可以进行会员升级,享受更多优惠。”

  “疫情逐渐缓解,酒店业也进入了暑期旺季,价格只会看涨,不会再降了。想要划算的房间,只有早点预订。四五天前,有顾客刚订了1个月的房间,付了5000多元;但再晚几天,放到现在,这个价格已经不可能了,至少也要奔着7000多元去了。”刘经理表示。

  曾经在一段时间内盘活了酒店闲置空间的优惠长租房业务,是否能够延续,仍然是未知数。这既需要酒店综合长期市场发展来考虑,也是“打工人”们和酒店方进行博弈的结果。但可以预见的是,经过了这段时间之后,经济型酒店们对于新的业务形态的探索,也更进了一步。


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